(银河湾(银河大街96号))

辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街396号(滨江壹号5号楼)2106室不动产

16

4408元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/14 10:00

拍卖结束时间 2020/12/15 10:00

0人报名

0设置提醒

58次围观

房源特色
7折 一拍 办公|酒店
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 23万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 36.87㎡

楼层 21

小区 银河湾(银河大街96号)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街396号(滨江壹号5号楼)2106室不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

22.05万

风险价

22.52万

收益空间

4.64万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    特别提醒:疫情防控期间,房产交付可能延迟,具体以法院通知为准。  
     

    标的物调查情况表

    基本情况摘自-;

    标的名称

    辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街396号(滨江壹号5号楼)2106室不动产

    权证情况

    案号:2020)苏1311执恢627

    房产证号:辽(2017)丹东市不动产权第0029975

     /

    标的所有人

     陈玉山(登记在丹东永同昌建设发展有限公司名下)

    权利限制情况

    查封:宿迁市宿豫区人民法院;抵押:无抵押;

    标的现状

    房屋用途:酒店式办公。

     

    是否清空:空置

     

    租赁:无

     

    钥匙:有

    提供的文件

    1、执行裁定书;
       2
    、拍卖成交确认书;
       8
    、协助执行通知书。

    标的物介绍

    建筑面积:36.87平方米

    装修情况:毛坯。

    所在楼层21层,总楼层31层。

     

     

    价值认定方式:网络询价。

    标的物估值

    标的物价值

    网络询价,价值为232201

    费用说明

    由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,买受人应于收到本院裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续,并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付费用结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳,不予办理退税费手续。

     

    法院公告

    拍卖公告

    宿迁市宿豫区人民法院将于2020121410时至2020121510时止(延时除外)在宿迁市宿豫区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:宿迁市宿豫区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0527/04),现公告如下:

    一、拍卖标的:辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街396号(滨江壹号5号楼)2106室不动产(房产证号:辽(2017)丹东市不动产权第0029975,建筑面积:36.87平方米,房屋用途:酒店式办公

    *特别提醒:1、拍卖成交后,过户税费各自承担;物业欠费由原房主承担,房屋交付后由买受人承担;水、电欠费等费用由买受人负担。

     2、各竞买人需自行了解当地房产限购政策、房屋交易、过户、契税等政策,谨慎参拍,若不符合相关政策法规造成不利后果,由买受人自行承担。

    3、疫情防控期间,房产交付可能延迟,具体视疫情情况而定,以法院通知为准。

    *定价依据:网络询价,价值为232201元;

    起拍价:162541,保证金:30000,增价幅度:1000

    二、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或多人共同购买等情况,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在20201211前向宿迁市宿豫区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到宿迁市宿豫区人民法院办理交接手续。如因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的,或者提交的委托手续不全,委托不成立,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    下列机构和人员不得竞买,并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应在法律责任。

    四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),联系电话:400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    七、拍卖成交后,买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,买受人应于收到本院裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续,并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付费用结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳,不予办理退税费手续。

    、对上述标的权属有异议者,请于20201211日前(开拍之日前3日)与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无

    拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的损失、费用损失等,由原买受人承担,若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

    对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    十三、拍卖余款请在20201222日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付。详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:宿迁市宿豫区人民法院,开户银行:工商银行宿迁宿豫支行,账号:9558851116001171935

       2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0527-81660012

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0527-81660165

    辅助机构联系方式:400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

      淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                宿迁市宿豫区人民法院

    二〇二〇年十一月十一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校2所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 宝贝第一幼儿园 详细介绍

      地址:辽宁丹东市宝贝第一幼儿园

      ,

    • 恩舟早教中心 详细介绍

      地址:辽宁丹东市恩舟早教中心

      ,