([预估])

凤城市凤山区苗可秀街57-7号银河湾小区7#2单元2304室

59

4974元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/01 10:00

拍卖结束时间 2022/08/30 10:00

0人报名

设置提醒

25次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 73万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 118.6㎡

楼层 23

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 凤城市凤山区苗可秀街57-7号银河湾小区7#2单元2304室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.02万

风险价

71.5万

收益空间

14.74万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月01日 开始

    2022年03月02日 结束

    流拍价

    74万

  • 二拍 流拍

    2022年04月20日 开始

    2022年04月21日 结束

    流拍价

    59万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

拍品名称

凤城市凤山区苗可秀街57-7号银河湾小区7#2单元2304

权利来源

司法拍卖

权证情况

拍品所有人

王立国

拍品现状

房屋用途

住宅

产权证载明建筑面积

118.66平方米

租赁情况

竞买人限制

权利限制情况

已查封,抵押于中国建设银行股份有限公司凤城支行

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1. 拍卖对象:

凤城市凤山区苗可秀街57-7号银河湾小区7#2单元2304

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)

有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项,以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项,对于法律法规有明确规定承担主体的,由相应主体承担;对于未有明确规定的,由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用(如水电费、物业费等)由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况,请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3.该标的的欠费情况不详,具体以实际情况为准。

4.法院所展示的视频与照片仅供参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话:15141502558




法院公告

辽宁省凤城市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于20227110时起至202283010时止对以下标的按现状在京东网络司法拍卖平台(网址:http://sifa.jd.com/657)上进行公开整体变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

凤城市凤山区苗可秀街57-7号银河湾小区7#2单元2304(建筑面积:118.66平方米,未取得房屋所有权证)

变卖价:590000元,保证金:70000元,增价幅度:1000元。

特别提示:

1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可以参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价).

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3.变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,是否存在改建、扩建、设施损坏等情况,请竞买人自行了解,实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖标的物的总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合;如有不符以权威部门的实际测量为准,变卖总价款不变,实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题对变卖成交结果及成交价格不构成影响。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担,法院不就以上情况承担责任。

4.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,过户办证风险自行承担。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负,本院不做任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

5.变卖标的是否存在抵押、租赁等权利负担及拖欠税、费(包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费)等债务负担,现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵,在过户过程中相关管理部门的具体要求等,竞买人需自行了解,本院不承担担保责任。在过户过程中因相关管理部门的具体要求,过户完毕时间存在不确定性,还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险,本院不承担担保责任。本院不负责处理以上事项,相关权利证明只能登记为竞买人。

6.竞买人竞买成功后,财产如存在占用情况,本院将在一定期限内进行腾空,具体时限不能确定。

7. 有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项,以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项,对于法律法规有明确规定承担主体的,由相应主体承担;对于未有明确规定的,由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用(如水电费、物业费等)由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况,请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

8. 根据丹东市政府下发的丹政办发【201920号文件通知如下:

对非本地户籍人员(以家庭为单位,下同)在市区(含新区,下同)范围内购买新建商品住房实行限购政策。自本通知下发之日起,非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

  ②对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

 

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始五个工作日前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经本院确认后可参与竞买。法律、行政法规、司法解释或国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据国家发展和改革委员会、最高人民法院、国土资源部联合下发的发改财金[2018]370号文件规定,下列人员不得报名参与房屋网络司法拍卖:

一、各级人民法院纳入失信被执行人黑名单的。

二、被纳入失信黑名单的被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、与本拍卖标的有利害关系的当事人均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、变卖标的以现状为准,人民法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的现状的确认,责任自负。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、竞买人主张优先购买权的,须经本院确认,且最迟应于竞拍程序开始五个工作日前与本院联系。优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

六、对本变卖标的权属有异议者请于竞价程序开始前与本院联系。

七、竞买人在线支付变卖价全款后,取得竞买资格,系统将冻结该笔钱,变卖结束后未能竞得者被冻结的钱将自动解冻,冻结期间不计利息,买受人冻结的钱将自动转入法院指定账户。

八、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至20227117时止(咨询时间9:00-11:0014:00-17:00,节假日除外,请勿在午休时间和节假日打电话咨询)

(咨询电话:15141502558

九、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、变卖余款应在变卖结束之日起七个工作日之内缴入法院指定账户,逾期未缴纳的,按悔拍处理。户名:凤城市人民法院,开户银行:中国银行凤城市支行,账号:6232630500100694660,行号:104226118545

十一、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次变卖产生的费用按法律、行政法规规定办理。买受人需于签收变卖成交确认裁定之日起10日内完成涉案房屋的转移登记手续,如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的应由被执行人承担的税费,可在垫付款项之日起3日内,持税务机关开具的《税收完税证明》及本次司法拍卖被执行人应负担的税费明细向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件及核税清单,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,视为买受人放弃退还已垫付的税费。

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账,变卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议竞买人在开拍前至少提前五个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,人民法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖

服务热线:4006229586

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:15141502558

法院监督电话:0415-2277675/凤城市人民法院监察室

网拍负责人电话:15141502558

京东技术咨询电话:400-622-9586

联系地址:凤城市人民法院

 

 

                                  凤城市人民法院

                            0二二年

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校35所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 凤城市育灵幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤盖路91号

    ,

  • 凤城市博文幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市香铺街40号

    ,

  • 凤城市边门镇东街幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市东街小区24号

    ,

  • 凤城市新颖幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市城后村

    ,

  • 凤城市娃哈哈幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市利民街

    ,

  • 凤城市供销联社幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤凰大街

    ,

  • 凤城市丹凤剑桥英语培训班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市广电大厦左侧

    ,

  • 凤城市蓓蕾舞蹈培训班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市龙源小区9号楼2号

    ,

  • 凤城市凤凰艺术幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤北路1号

    ,

  • 凤城市新星艺术培训班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市振兴街242号

    ,

  • 凤城市实验幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市龙源路162号

    ,

  • 凤城市红红幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤北路174号

    ,

  • 凤城市吉祥幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤北路233号

    ,

  • 凤城市向上幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤山路

    ,

  • 凤城市翰林智能训练班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤山路557号

    ,

  • 凤城市佳佳幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤山路201号

    ,

  • 凤城市新苗幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤山路555号

    ,

  • 凤城市聚宝幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市凤凰城区聚宝小区16号楼二单元

    ,

  • 凤城市城建幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市西大街一百小区

    ,

  • 凤城市浩宇书法培训班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市步行街保龄球馆后10号

    ,

  • 凤城市振东经贸英语班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市翰墨小区32号楼101室

    ,

  • 凤城市师慧英语培训班 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市翰墨小区16号三单元

    ,

  • 凤城市东街幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市山东街270号

    ,

  • 凤城市乐乐幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁省凤城市西街季6组534号

    ,

  • 凤城绸厂双语幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁丹东市凤城市凤城绸厂双语幼儿园

    ,

  • 凤城市绸厂双语幼儿园 详细介绍

    地址:辽宁丹东市凤城市凤城市绸厂双语幼儿园

    ,