([预估])

宽甸满族自治县北营东街北山新苑3#楼3单元302号房产一处

36

3611元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/23 10:00

拍卖结束时间 2022/04/24 16:02

1人报名

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房源特色
9.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 100.3㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宽甸满族自治县北营东街北山新苑3#楼3单元302号房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.22万

风险价

36.98万

收益空间

1.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月27日 开始

    2022年02月28日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2022年03月24日 开始

    2022年03月25日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:9.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

宽甸满族自治县北营东街北山新苑3#3单元302房产一处

权利来源

司法拍卖

权证情况

辽(2021)宽甸县不动产权第0003354

过户手续由买受人自行向相关部门了解确认。

拍品所有人

丹东美仕置业有限公司

拍品现状及

权利限制情况

用途

住宅

产权证载明建筑面积

辽(2021)宽甸县不动产权第0003354100.35㎡。

楼层情况

3/5

是否腾空

有无租赁

有无钥匙

是否抵押

查封

被宽甸满族自治县人民法院查封

提供的文件

1.《执行裁定书》;2.《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:宽甸满族自治县北营东街北山新苑3#3单元302房产一处

2.限购情况:不详。

3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项,以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项,对于法律法规有明确规定承担主体的,由相应主体承担;对于未有明确规定的,由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用(如水电费、物业费等)由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况,请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

4.该标的的欠费情况不详,具体以实际情况为准。

5.法院所展示的视频与照片仅供参考,具体以实际状况为准。

6.咨询、预约看样联系电话:

咨询、看样联系人:辽宁首拍网络科技有限公司

联系电话: 0415-6277264



法院公告

辽宁省丹东市中级人民法院

变 卖 公 告

2022)辽06执恢5

本院将于202242310时至202262210时止(延时的除外)在京东网司法拍卖平台(网址:http://sifa.jd.com/)进行变卖,现公告如下:

一、变卖标的

宽甸满族自治县北营东街北山新苑3#3单元302房产一处(房产证号:辽(2021)宽甸县不动产权第0003354),建筑面积:100.35

当事人议价:381330元,变卖价:362264元,预缴款:362264元(包含保证金:5万元),竞价幅度:1000/次(及其整数倍)。

特别提示:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可以参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果,竞买人若虚构购房资格或者与当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。如参与竞拍的竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(自然人、法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自202247日起至2022422日(咨询时间9:00-11:0014:00-17:00,节假日除外)接受咨询并预约看样的时间(咨询电话:辽宁首拍网络科技有限公司 0415-6277264)。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如有竞买人出价,则自动延迟5分钟。

五、变卖方式:涉案房屋为设有保留价的增价变卖方式,未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准,相关信息以评估报告为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。

特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项,以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项,对于法律法规有明确规定承担主体的,由相应主体承担;对于未有明确规定的,由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用(如水电费、物业费等)由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况,请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次变卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理。买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起20日内完成涉案房屋的转移登记手续,如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法变卖产生的,应由被执行人承担的税费,可在垫付款项之日起5日内,持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件及核税清单,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、对上述标的权属有异议者,请于2022415日前向本院提交书面异议申请。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入丹东市中级人民法院指定账户,变卖余款在网络变卖结束之日起五个工作日之内将变卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:辽宁省丹东市中级人民法院;开户银行:中国建设银行股份有限公司丹东分行,账号:6232810610000040286,联行号:105226000063),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定,竞买人成功竞得网拍标的后,京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:辽宁首拍网络科技有限公司 0415-6277264

监督电话:0415-2198366 许法官

京东技术咨询电话:400-6229586

联系地址:辽宁省丹东市振兴区滨江中路30

网址: http://sifa.jd.com/

辽宁省丹东市中级人民法院

二〇二二年四月七日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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