([预估])

坐落于振兴区滨江中路64号2301室房屋

201

6375元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/11 10:00

拍卖结束时间 2020/12/12 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 236万

市场评估价 -万

保证金 35万

税费 14万

建筑面积 315.85㎡

楼层 23

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落于振兴区滨江中路64号2301室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

225.04万

风险价

229.78万

收益空间

47.37万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    丹东市滨江中路642301

    权证情况

    法院执行裁定书

    2020)辽0602815号之二

    房屋产权证

    不动产权证号:2009112405211

    土地产权证

    标的所有人

    丹东鸿祥实业发展有限公司

    评估鉴定基准日

    20201026

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    土地用途

    是否已腾空

    租赁情况

    过户情况

    有房照,可过户

    经营情况

      

    权利限制情况

    查封

    被江苏省扬州市邗江区人民法院查封

    抵押

    抵押于锦州银行股份有限公司丹东分行

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
      3
    、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    315.85平方米

    公摊总面积

    土地总面积

    房产年龄

    未知

    装修情况

    简单装修

    房屋户型

    三层多室

    房屋楼层

    所在23-26层(共26层)

    房屋朝向

    东向

    周边配套

    其他介绍

    标的物估值

    标的评估总价

    费用总价

    待核算

    税费情况

    1、买方税费

    契税:

    印花税:

    交易费:

    测绘费:

    权属登记费及取证费:

    2、卖方税费

    印花税:

    交易费:

    营业税:

    个人所得税:

    其他费用情况

    物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

     



    法院公告

    辽宁省丹东市元宝区人民法院

     

    丹东市元宝区人民法院定于2020111210时至2020121310时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/机构名称:丹东市元宝区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
    一、拍卖标的:
    坐落于丹东市振兴区滨江中路642301室(不动产权证号:2009112405211、建筑面积315.85平方米)房屋。起拍价2013543.8元,保证金:35万元,增价幅度:5000元。
    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
    三、咨询、展示看样的时间与方式:自2020123日起至202012817时止(节假日除外)接受咨询,(咨询电话:13322175885,李法官)
    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。
    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的费用由法律规定的纳税缴费主体各自负担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于2020128日前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入丹东市元宝区人民法院指定账户,拍卖余款在2020121510时前缴入法院指定账户(户名:丹东市元宝区人民法院,开户银行:
    建行丹东元宝支行,账号:21050166460309001108),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
       
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
    咨询电话:13322175885  李法官
    监督电话:0415-2277162 /丹东市元宝区人民法院监察室
    联系地址:丹东市元宝区人民法院
    网址: http://sifa.jd.com/


    丹东市元宝区人民法院
    二〇二〇年十一月九日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校30所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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